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bbin平台最新bbin平台_深圳拟发租房新政!房东不得随意涨租、扣押金

时间:2020-01-11 16:22:36点击: 4734 次

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bbin平台最新bbin平台,7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》(简称《意见》),向公众公开征求意见。

该《意见》提出了多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等六项政策措施,对包括城中村在内的深圳住房租赁市场进行了进一步规范。

也就是说小伙伴们,未来你在深圳租房将会有变化,那么此次意见稿都提出了哪些举措?下面就一起去看看

《意见》提出,多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套。

具体措施

1.提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;

2.新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;

3.新增人才住房、安居品房、公租房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%;

4..产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。

不在政府租赁平台办理新签、续签住房租赁合同信息采集的将依规收税。

具体措施

1.建立住房租赁行业主体备案制度

明确住房租赁企业备案条件和流程。(从事住房租赁业务的商事主体应当自本意见实施或领取营业执照起30日内申请办理备案手续。)

2.制定全市统一的住房租赁合同示范文本

租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定;

出租人

不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费;

承租人

应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施,并按时支付租金。

温馨提示

2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。

4.实行租赁住房管理“黑名单”制度

被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租。

《意见》从不同角度提出加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造。

具体措施

1.进驻城中村开展规模化改造的,租赁企业应当直接与集体经济组织或其成员签订协议,应当给予原承租人3个月以上搬离期限,

2.不得通过提高租金等方式诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人。

加快完善住房租赁交易服务平台的功能,实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。

具体措施

1.完善住房租赁交易服务平台

a.实现看房、选房、签约、备案及租金、水电等费用缴纳

b.实现虚假房源认定,提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

2.加强住房租赁信息化建设

并建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。

参照国家及我市现有或拟出台的文件及政策,《意见》从加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持等四个方面提出了政策措施。

具体措施

1.加快房屋租赁法制建设

修订完善《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》。

2.创新用地出让方式

完善商品住房用地供应方式

可以采取“限地价、竞地价、竞人才住房或公共租赁住房面积”、“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积”等出让方式;

完善租赁住房用地供应方式

可以采取招标、拍卖、挂牌等方式出让,可将住房租赁价格作为出让前置条件,租赁住房用地出让价款可按规定分期或分年收取。

3.进一步完善住房租赁税收政策

a.将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房;

b.进一步优化纳税服务,提高办税效率,全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。

4.加大住房租赁市场金融支持

支持向新建租赁住房发放开发建设贷款;

支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款;

支持企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营;

支持保险资金参与租赁住房建设;

支持商业银行、金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。

《意见》提出了相关的整顿措施,力求采取住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象,保障租赁双方合法权益。

具体措施

1.加强住房租赁市场秩序整治

结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为;

对未按规定备案和公示相关信息、发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人,依法依规严厉处罚并公开曝光,并将违法违规信息纳入信用信息共享平台。

2.加强租赁贷款监管

严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务。

3.鼓励投诉举报违法违规行为

a.鼓励承租人和社会各界运用“12345”热线及其它方式投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为;

b.发挥市消费者委员会、住房租赁行业组织等保障消费者合法权益、规范行业行为的积极作用;

c.对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实、炒作租金上涨、散布虚假信息等造成社会不良影响的行为,依法依规严厉打击。

为保证决策的科学性、民主性

从今天开始小伙伴们

就可以去提出自己的意见

如何反馈意见?

有关单位和社会各界人士可于2019年7月14日前通过以下方式进行意见反馈。

1.深圳市住房和建设局门户网站

在互动交流-民意征集-征集主题”栏目在线提交意见

2.通过信函方式将意见寄至:

深圳市福田区振华路8号设计大厦401室(邮编:518031),并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。

3.通过电子邮件方式将意见发送至:

fdcyc@zjj.sz.gov.cn

相关主管部门将充分吸收

社会各界的意见和建议

进一步修改完善《意见》,争取尽快发布实施

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