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3u娛樂城备用打不开_实地测评|总价100万地铁物业!不过产权只有40年……买吗?

时间:2020-01-11 15:18:03点击: 3639 次

3u娛樂城备用打不开_实地测评|总价100万地铁物业!不过产权只有40年……买吗?

3u娛樂城备用打不开,来源:凤凰网房产广州站

天健汇在售建面为36㎡的平层商业户型,带装修均价约26000-28000元/㎡。另外项目在售建面为51-68㎡的复式商业户型,毛坯均价为33000-35000元/㎡。

天健汇是2013年天健地产以底价19489万元收入囊中的商业办公用地,项目所在位置就紧贴天健上城,占地11000平方米,计容建筑面积约30500平米(包括办公面积25000平米,餐饮面积约2150平米及配套公建),不计容建筑面积约30000平米(建设五层地下室,包括部分肉菜市场、餐饮配套及657个地下停车位)。

天健汇实景图

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

1)交通:

公共交通配套上,广氮花园总站公交站,就在项目对面。公交40路、408路、308路可直接抵达地铁4、5号线的黄村站、车陂站以及车陂南站,距离年底将开通的地铁21号线棠东站将近1公里左右,步行大约10—15分钟左右的时间。同时,未来还规划有地铁19号线,健明四路与天坤三路交接处设有广氮站。

2)商业:项目内部有超市和商业内街,项目东面有高德汇购物广场,南面是天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型购物广场,同时还邻近华润万家、太阳新天地、马场美食城、太古汇、万菱汇、广氮肉菜市场等。

3)医院:距离广州市中医医院约600米左右的距离,同时周边还有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区中医医院、天河区人民医院、广州侨康医院、黄村医院、暨南大学附属第一医院东圃分院。

4)教育:周边有广州奥林匹克中学、泰安中学、东圃中学、执信中学、泰安小学、东圃小学、车陂小学等。

2、宜居 ★★★☆☆

项目内自带新亚洲风格的下沉式园林广场,空间纵横广阔,景色秀丽缤纷,业主可尽情休憩游乐,是宜居、宜商、宜业的综合性花园办公物业。

3、户型 ★★★☆☆

本期主力户型为:51㎡复式商用物业

建面约51㎡三房“双钥匙”上下层格局,空间利用率高。一层入户玄关区域可以设置为一个储物空间,或用来放置鞋柜、衣帽架等物品;空间虽小,但上下两层均有卫浴间,洗手台、马桶、淋浴室一应俱全;百变的居所空间,同时可以打造成小型办公室。

4、性价比 ★★★★☆

天河区在售的有产权的公寓项目并不多,天健汇则是天健上城的商业组团,目前总价低,100万即可入手36㎡的平层单位,入手门槛低。

二、区域点评

天健汇项目位于重点打造的“天河智谷”范围内, 19号线广氮新城站旁(规划中),同时傲踞繁华天河区域之心,更处广州第三中轴钻石地段之上,珠江新城、国际金融城、天河北商圈、天河智慧城四大商务圈环绕。

三、编辑点评

项目周边已形成天健上城、阳华国花苑、广氮花园三大成熟住宅区,居住氛围浓厚。不过由于其商业性质,产权只有40年,投资为主。另外,目前项目距离黄村地铁站有一定距离,需搭乘公交前往。

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